Service ist mein Geschäft!
Mein Anspruch ist es, Ihr Haus oder Ihre Wohnung mit Unterstützung neuester Technik innerhalb kürzester Zeit für Sie so sicher und angenehm wie möglich zum bestmöglichen Preis zu Verkaufen.
Ein optimaler Immobilienverkauf ist keine Glückssache, sondern das Ergebnis einer sorgfältig geplanten Vorgehensweise. Äußerst strukturierte Arbeitsabläufe, gepaart mit ganz viel Menschlichkeit, zeichnen mich aus. Ich biete Ihnen ein umfassendes Konzept für den zuverlässigen Verkauf Ihrer Immobilie.
Ihr fester Ansprechpartner
Der Verkauf einer Immobilie kann ein komplexer Vorgang sein. Deshalb stehe ich Ihnen als fester persönlicher Ansprechpartner nah und fachkundig zur Seite: von der Besprechung des Verkaufszieles und der Verkaufsstrategie, über die Zusammenstellung der Unterlagen und der Wertermittlung, bis hin zu den umfangreichen Aufgaben bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Meine Erfahrung hilft, zügig echte Kaufinteressenten zu finden, und diese konsequent und zielführend in Richtung Kauf zu bewegen. Ich kenne den genauen Sachverhalt. Fragen und Anliegen werden schnell geklärt, auftretende Hürden souverän gemeistert. Mein Service beschleunigt Ihren Immobilienverkauf und zahlt sich für Sie aus.
Vollständige Unterlagen
Wichtig ist, dass beim Immobilienverkauf von vornherein alle notwendigen Unterlagen vorhanden sind. Ich unterstützen Sie bei der lückenlosen Zusammenstellung und bereite alles strukturiert auf. Mein Ziel ist es, eine starke Verhandlungsposition zu schaffen und jegliche Angriffspunkte bezüglich des Kaufpreises zu vermeiden. Ich prüfen den Sachverhalt und holen fehlende Dokumente sowie nötige Auskünfte bei den entsprechenden Stellen für Sie ein. Profitieren Sie von meinem Knowhow! Denn es geht nicht nur um die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés, sondern auch um die Klärung rechtlicher Verhältnisse wie Nutzungsrechte, Lasten, Mietverhältnisse – damit einer Unterschrift beim Notar nichts entgegensteht.
Bewertung nach Sach-, Ertrags & Vergleichswert
„Wieviel ist meine Immobilie wert?“ Diese Kernfrage stellt sich als erstes beim Immobilienverkauf. Ich ermittle den aktuellen Verkehrswert nach den gültigen Bewertungsrichtlinien, die auch ein öffentlich bestellter Gutachter als Grundlage heranzieht. Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren sind die drei normierten Verfahren. Verschiedene Faktoren sowie Besonderheiten Ihrer Immobilie fließen in die Bewertung ein. Mit meiner fundierten Marktkenntnis und dem entsprechenden Wertermittlungsverfahren stellen wir einen realistischen Marktwert für Sie fest. Dies ist enorm wichtig, denn weder ein zu hoher, noch ein zu geringer Preis sind beim Immobilienverkauf von Vorteil.
Professionelle Immobilien Fotografie
Sie möchten Ihre Immobilie im besten Licht präsentieren? Ich fangen mit Liebe zum Detail den besonderen Spirit Ihrer Immobilie ein. Professionelle Fotos sorgen für den ersten Eindruck! Mit Leidenschaft und modernem technischem Equipment stellen ich mich den Herausforderungen, die jede Tages- und Jahreszeit mit sich bringt. Die Foto-Galerie für die Verkaufsanzeige spiegelt anschaulich die Wertigkeit Ihrer Immobilie wider. Vor dem Shooting sind einige lohnenswerte Maßnahmen erforderlich, um den wichtigen ersten Eindruck bestmöglich zu nutzen – für einen optimalen Verkaufserfolg.
360° Rundgang
Eine qualitativ hochwertige Immobilienanzeige enthält heutzutage eine virtuelle 360°-Besichtigung. Mithilfe innovativer Technik erstelle ich einen passwortgeschützten 360°-Rundgang, welcher das besondere Raumgefühl Ihrer Immobilie vermittelt. Weiter entfernten Kaufinteressenten wird ebenfalls eine Vorab-Besichtigung ermöglicht, was die Zahl der potenziellen Kaufinteressenten steigert. Die realen Besichtigungstermine konzentrieren sich auf die wirklich interessierten Käufer. Das macht Ihren Immobilienverkauf einfacher und diskreter. Nutzen Sie die vielen weiteren Vorteile, welche die aussagekräftige 360°-Präsentation Ihrer Immobilie bietet!
Luftbild - Aufnahmen
Ihre Immobilie aus der Vogelperspektive durch das Objektiv einer Drohne ist etwas ganz Besonderes.
Spektakuläre Drohnen-Aufnahmen leben von der Qualität der Bilder. Deshalb ist unsere Drohne mit einer 4K-Kameras ausgestattet um von Ihrer Immobilie, die besten Bilder in bester, kinoreifer Qualität einzufangen.
Beratungstermin
Hier können Sie in wenigen Schritten Ihren persönlichen Termin vereinbaren.
Grundrisse & Ansichten
Der Grundriss und die Ansichten sind eine wichtige Planungsgrundlage für den Käufer Ihrer Immobilie. Nur mit einem vollständigen Bild zur Aufteilung der Räume und der jeweils exakten Größe und Maße kann er entscheiden, ob das Haus zu ihm und seinen Lebensplänen passt. Sind diese wichtigen Unterlagen zu Ihrem Verkaufsobjekt veraltet, nur schwer leserlich oder gar unvollständig? Erfahren Sie mehr über unseren Service der professionellen Grundriss-Optimierung und Aufbereitung der Pläne!
Schön Wetter Optimierung
Fotos mit blauem Himmel und Sonnenschein verbreiten gute Laune und lassen Ihre Immobilie von der schönsten Seite erstrahlen. Doch leider herrschen diese traumhaften Bedingungen oft nicht. Es darf nicht sein, dass das triste Grau eines trüben Tages den wichtigen ersten Eindruck Ihrer Immobilie verhagelt. Unsere Experten zaubern mit dem professionellen Bildbearbeitungsprogramm Photoshop einen blauen Himmel und holen das Beste aus den Fotografien heraus – damit sich möglichst viele Interessenten sofort angesprochen fühlen.
Hochwertiges Verkaufsexpoé
Art und Qualität des Verkaufsexposés tragen zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie bei. Eine übersichtliche Zusammenstellung aller relevanten Informationen ist im Exposé ebenso wichtig wie die ansprechende Visualisierung. Mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl passen wir die Beschreibung des Objekts je nach Zielgruppe an: Bei Investoren rückt der Fokus mehr auf Zahlen, Daten und Fakten, bei Privatpersonen fließen mehr warme und emotionale Details vom neuen Zuhause mit ein. Die investierte Zeit und Mühe in das „Kernstück“ Verkaufsexposé lohnen sich doppelt: Stärkeres Interesse bei potenziellen Käufern wird geweckt und die Unterlagen zur Klärung der Finanzierung bei der Bank liegen gleich vor.
Energieausweis
Liegt für Ihre Immobilie ein gültiger Energieausweis vor? Prüfen Sie, ob er nicht bereits abgelaufen ist, denn ein gültiger Energieausweis ist für den Immobilienverkauf zwingend erforderlich. Bereits in der Immobilienanzeige müssen die energetischen Eckdaten angegeben werden. Bei Besichtigung muss der Energieausweis dem Käufer vorgelegt und bei Verkauf ausgehändigt werden. Es gibt derzeit zwei Varianten: Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis. Wir beraten Sie gerne und kümmern uns auf Wunsch gerne um die Erstellung.
Professionelle Texte
Jede Immobilie hat ihren eigenen Charme, ihre besonderen Merkmale und Vorzüge. Dies gilt es in der Anzeige und im Exposé hervorzuheben. Wir überlassen auch hier nichts dem Zufall: Unsere versierten Texter beschreiben Ihre Immobilie realitätstreu, aber mit der gewissen Prise an Emotionalität. Es gibt viele weitere Punkte zu beachten, beispielsweise dürfen rechtlich vorgeschriebene Angaben nicht fehlen. Vertrauen Sie auf unser Knowhow! Denn die inhaltliche Darstellung ist neben der optischen Präsentation der zweite wichtige Pfeiler für einen bestmöglichen Verkaufserfolg.
"Zu Verkaufen" Flyer
Neben dem umfangreichen Exposé hat sich ein überschaubarer Flyer mit den Highlights der Immobilie bewährt. Die ansprechend und informativ gestalteten Kurz-Flyer sind die ideale Lösung, um Passanten am Objekt etwas mit an die Hand zu geben. Über weitere Links oder QR-Code wird der Interessent zum Exposé auf der Webseite weitergeleitet. Auf Wunsch werden die Flyer an frequentierten Stellen wie Bäcker, Supermarkt oder Postfiliale ausgelegt. Die Erhöhung der regionalen Reichweite bringt zusätzliche Kaufinteressenten auf den Schirm. Das pusht den Verkauf und wirkt sich positiv auf die Kaufpreisverhandlungen aus.
Kaufpreisverhandlung mit Erfahrung
Bis es zur eigentlichen Kaufpreisverhandlung kommt, sind viele Gespräche nötig. Als Immobilienmakler übernehmen wir diese Aufgabe empathisch und einfühlsam. Gute Voraussetzungen zu schaffen ist bereits die halbe Miete. Die laufenden Verhandlungen mit den Parteien erfordern viel Geschick: Bedürfnisse erkennen und darauf eingehen, die richtigen Argumente anführen, zum richtigen Zeitpunkt handeln. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und erzielen Sie den optimalen Verkaufserlös für Ihre Immobilie!
Beratungstermin
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