Zuhause für Familie und Firma

 in 21039 Hamburg  |  Preis: Auf Anfrage

Grundstücksgröße

ca. 2.790 m²

Nutzfläche

ca. 1.140 m²

Wohnfläche

ca. 180 m²

Gewerbefläche

ca. 660 m²

Objektbeschreibung:

Platz für alle(s)

Auf diese Immobilie sollten Sie mehr als einen Blick werfen: Hier in Hamburg-Neuengamme kommen Sie mit Ihrer ganzen Familie und dem eigenen Betrieb stilvoll unter. Wenn Sie möchten, gibt es sogar noch die Möglichkeit der separaten Vermietung.

Die Hauptwohnung – so hat es Ihre Familie gemütlich

Das sanierte Wohnhaus begrüßt Sie im Erdgeschoss mit einem hellen, großzügigen Flur. Auf dieser Etage befindet sich ein herrliches Schlafzimmer mit Badezimmer en suite. Ein anschließender Ankleideraum stellt sicher: Ihr Kleiderschrank ist nie wieder zu klein. Die gut geschnittene Küche ist vom Wohnbereich getrennt und hat einen eigenen Zugang zur 38 m² großen Terrasse.

Außerdem erwartet Sie eine weitläufige Raumkombination aus Wohn-, Esszimmer und Wintergarten. Sie lässt sich mit einem Wort beschreiben: Licht!

Die vollen Fensterfronten bringen den Fußbodenbelag zum Strahlen und bieten einen Ausblick auf die Terrasse. Schließlich finden Sie im Erdgeschoss noch ein Gästezimmer mit schönem Dielenboden und eine Gästetoilette.

Das Dachgeschoss ist ein Paradies für Ihre Kinder und bietet dem Nachwuchs zwei Zimmer, ein eigenes Bad und einen gemeinsamen Spielboden. Ein kleiner, hübsch bewachsener Garten und drei Autostellplätze runden das Angebot ab.

Arbeiten und Wohnen in einem

Das riesige Grundstück ist wie gemacht für einen Handwerksbetrieb mit viel Platzbedarf.

Direkt am Haupthaus liegt das Gewerbegebäude. Es besteht aus einem Empfangsraum und mehreren freundlichen Büros, die sich auf einer Fläche von etwa 200 m² verteilen. Zu einer Seite schließt sich ein abgetrennter Werkstattbereich mit eigenem Zugang an. Auf der anderen Seite befindet sich das geräumige Kaltlager mit Rolltor. Damit sich die Anlieferung von Material und die Arbeit mit großen Fahrzeugen bequem gestaltet, sind Zufahrt und ein Großteil des Vorplatzes geteert.

Dadurch haben Sie auf dem Hof auch weitere Abstell- und Lagerbereiche. Nutzen Sie nicht die gesamte Gewerbefläche, ist eine teilweise Vermietung einfach umzusetzen.

Das Gartengeschoss der Möglichkeiten

Sie benötigen noch mehr Platz oder freuen sich über zusätzliche Mieteinnahmen?

Kein Problem. Neben zwei Kellerräumen hält das Haupthaus weitere Nutzfläche für Sie bereit. Mit insgesamt vier bodenebenen Zimmern, einem Bad und einer Küche mit Speisekammer haben Sie die Wahl:

Gestalten Sie eine hübsche Souterrainwohnung mit kleinem Freisitz oder erweitern Sie Ihre Gewerbefläche um zusätzliche Büroräume.

Lagebeschreibung - Mittendrin und trotzdem in der Natur

Das Objekt hat für Wohnen und Arbeiten genau die richtige Lage. Der Neuengammer Hausdeich liegt im Grünen, zwischen zahlreichen Naturschutzgebieten, umgeben von Flüssen und Seen. Die Elbe mit dem beliebten Elberadweg liegt nur einen Kilometer weit vor Ihrer Haustür, die Dove-Elbe haben Sie in Sichtweite. Dadurch ist die Gegend besonders bei Wassersportlern, aber auch bei Naturliebhabern beliebt. Hier wachsen Kinder sorglos auf.

Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in Hamburg, erreichen in kürzester Zeit geschäftige Stadtbezirke und die A 25 ist nur wenige Autominuten entfernt. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie alle vor Ort.

Sie sind Interessiert?

Dann laden Sie sich jetzt das Exposé herunter und erhlaten Zugang zum virtuellen Rundgang sowie die Möglichkeit einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!